Расширенный Поиск

0 млн. ₽ до 400 млн. ₽

Объекты на карте
Больше вариантов поиска
мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Опубликовано manager на 05.04.2018
| 1

Хотите инвестировать в недвижимость? Апартаменты и квартира в чем разница? Под «апартаментами» не всегда подразумевают элитное жилье. Сейчас объясним детали.

В русском языке «апартаментами» стали именовать уставленное роскошью недвижимое имущество, а слово появилось в начале XVIII века, оно имеет французские корни. Подразумевалось личное жилье в больших поместьях, не уступающих королевским дворцам. Со временем первоначальный смысл слово утратило, получило ироническую подоплеку.

Все изменилось в конце 90-х гг. Этим термином стали обозначать жилье VIP-класса. Сегодня в России это не роскошное жилище, а квартиры, наделенные особым юридическим статусом. Если вы задались вопросом: что выбрать — апартаменты или квартиру, нужно узнать различия понятий. Для четкого понимания разницы приведем ключевые аспекты.

Апартаментами называют разновидность коммерческого жилья

В поиске ответа на вопрос, как различить шикарные «апартаменты» от среднестатистической «квартиры», обратимся к законодательству. О квартире четко сказано в законе, что это изолированное жилье, соответствующее строительным нормам СНиП. Об апартаментах, напротив, мы ничего не найдем в российским законодательстве, жилым помещением такая недвижимость не является. Указано, что общая площадь помещений этого типа для временного пребывания граждан составляет более 40 кв. м.

Особенности апартаментов и квартиры

Характеристики, свойственные апартаментам:

  • минимум от 40 кв. м площади;
  • коммерческая недвижимость;
  • от 2 жилых комнат и более;
  • допускается временная регистрация на 5 лет;
  • налог на имущество повышен;
  • уборку производит обслуживающий персонал;
  • шикарный интерьер, современная техника;
  • развитая инфраструктура района.

Общей чертой этих типов имущества является возможность постоянного проживания.

Характеристики, отличающие квартиру:

  • минимальная площадь не установлена;
  • по статусу это жилищный фонд;
  • минимум 1 жилая комната;
  • регистрация допустима постоянная и временная;
  • налог на имущество без повышающей ставки;
  • интерьер по возможностям и вкусам владельца;
  • инфраструктуры может не быть.

Налоги на апартаменты и расходы на содержание имущества

Для многих россиян налог на апартаменты — величина непонятная и слабоизученная. Власти устанавливают региональную ставку, поэтому она варьируется. Налог на апартаменты СПб или Москвы определяется от инвентаризационной стоимости актива и составляет 0,2-0,5%. В некоторых случаях может доходить до 2%, а за жилой фонд предусмотрена ставка налога 0,1%. Эксперты считают, что налог на апартаменты с 2018 года может повыситься. Ставка для коммерческих недвижимых объектов выше, чем для владельцев квартир. Поэтому содержание этого типа имущества дороже.

Коммуналка в апартаментах — предусмотренные законом тарифы для коммерческих объектов. Они выше, чем для квартир, но не в 2-4 раза, как принято думать. Ставки за электроэнергию выше на 36%, тепло — на 25%, водоотведение — 8%, водоснабжение — 12%. Но стоимость объекта при покупке перекрывает коммунальные расходы на сотни лет вперед.

Плюсы и минусы покупки коммерческих недвижимых объектов

Чтобы купить в СПб апартаменты, желательно знать обо всех плюсах и минусах этой инвестиции.

Итак, начнем с преимуществ:

  • низкая цена — можно найти коммерческую недвижимость, которая дешевле квартир на 10-30%;
  • возможность передачи хлопот по сдаче объектов в наем профессиональной управляющей компании. Апарт-отели Петербургаприносят прибыль владельцам;
  • свобода планировки — к нежилым помещениям не предъявляются такие строгие требования, как к обычным квартирам;
  • специализированные компании проводят уборку на уровне 5-звездочного отеля;
  • если недвижимые объекты использовать как студию, ателье, мастерскую, можно получить льготу по налогу на имущество.

К недостаткам этого типа недвижимости относятся:

  • высокие ставки налогов;
  • невозможность постоянной прописки;
  • инсоляция, шумоизоляция, освещенность снижена строителями ради экономии материалов;
  • иногда инфраструктура района полностью отсутствует;
  • высокие расходы на коммуналку.

Мы предлагаем несколько программ получения дохода, рассчитанных на владельцев коммерческой недвижимости этого сегмента. Программа получения дохода VALO представлена пакетами Classic, Garant, Progressive. Вы можете выбрать любой из них, чтобы получать стабильный доход. А также мы предлагаем программу доходности «Разделение успеха» и «Гарантированный доход» для владельцев коммерческих объектов в стиле LOFT в квартале Docklands.

Почему выгодно купить апартаменты? Капиталовложения в этот сегмент недвижимого имущества — это всегда ликвидное вложение с отличными программами получения дохода:

  • средняя рыночная цена ниже на 20-25%, чем на имущество, принадлежащее к жилищному фонду;
  • получение до 10% годовых от капиталовложений;
  • короткий срок окупаемости инвестиций.

One thought on “Чем отличаются апартаменты от квартиры?

  • на 20.02.2019

    Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить Объекты