Расширенный Поиск

0 млн. ₽ до 400 млн. ₽

Объекты на карте
Больше вариантов поиска
мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Спрос на апартаменты догоняет спрос на квартиры

Опубликовано manager на 16.08.2018
| 0

В России долгое время такое слово как апартаменты было чем-то эфемерным и непонятным, затем произошел строительный бум как на обычную недвижимость, так и на элитную. С середины 2000-х гг. «замороский» тип недвижимости становится привлекательным и активно анализируется затройщиками. В 2018 году формат апартаментов на рынке Санкт-Петербурга чувствует себя устойчиво и трансформируется в такой вид недвижимости как апарт-отели.
Почему апартаменты стали востребованными?
Апартаменты — коммерческая недвижимость. Такие квартиры можно размещать в многофункциональных центрах, как и офисы, но приоритетное назначение — проживание.
Более интересное предназначение связано с тем, что это иной стиль жилья и изменение внутреннего менталитета российских жителей в современное время подталкивает уходить от привычного типа квартир. Апартаменты в Санкт-Петербурге размещаются застройщиками в удобных и центральных районах, где предусмотрены планировки с «беловой» отделкой, гостиничным сервисом, всевозможными услугами и мансардами.
В I кв. 2018 года было построено 911 апартаментов в 36 жилых комплексах, что превышает показатель I кв.2017 на 55%. Весной было продано 1,2 тыс.апартаментов, а в тот же период прошлого года — 416.
Такой интерес покупателей довольно просто объяснить. Апартаменты в сравнении с обычными квартирами дешевле. Класс такой жилья значительно выше. Арендаторы не остаются в стороне и стараются подогревать интерес покупателей. При поиске жилья, все вопросы готова взять на себя управляющая компания, которые берут за услуги как максимум 20%. Более того, такой тип квартир приносит доход, который не сравнится с прибылью от банковских вкладов.

На сегодняшний день, застройщики продолжают возводить апартаменты. В течении 2018 года появится как минимум 7 проектов. Четыре из которых будут в историческом центре.
Динамика получения разрешений на строительство в I полугодии 2018 года не уступает показателям прошлого года. Так, в течение 2017 года разрешения получили 15 новых проектов, из которых пять — классические гостиницы, а десять — апартаменты.
Говорят эксперты
Шеф-редактор газеты «Недвижимость Петербурга» Дмитрий Синочкин, утверждает, что востребованность такого сегмента продолжит рост, так как законодательство Санкт-Петербурга требует от застройщиков помимо возведения жилья, строить объекты социальной инфраструктуры. Как следствие, обычное жилье подорожает на 15%, а апартаменты не влекут  за собой бремя социальной ответственности.
Руководитель комплекса апартменВ России долгое время такое слово как апартаменты было чем-то эфемерным и непонятным, затем произошел строительный бум как на обычную недвижимость, так и на элитную. С середины 2000-х гг. «замороский» тип недвижимости становится привлекательным и активно анализируется затройщиками. В 2018 году формат апартаментов на рынке Санкт-Петербурга чувствует себя устойчиво и трансформируется в такой вид недвижимости как апарт-отели.
Почему апартаменты стали востребованными?
Апартаменты — коммерческая недвижимость. Такие квартиры можно размещать в многофункциональных центрах, как и офисы, но приоритетное назначение — проживание.
Более интересное предназначение связано с тем, что это иной стиль жилья и изменение внутреннего менталитета российских жителей в современное время подталкивает уходить от привычного типа квартир. Апартаменты в Санкт-Петербурге размещаются застройщиками в удобных и центральных районах, где предусмотрены планировки с «беловой» отделкой, гостиничным сервисом, всевозможными услугами и мансардами.
В I кв. 2018 года было построено 911 апартаментов в 36 жилых комплексах, что превышает показатель I кв.2017 на 55%. Весной было продано 1,2 тыс.апартаментов, а в тот же период прошлого года — 416.
Такой интерес покупателей довольно просто объяснить. Апартаменты в сравнении с обычными квартирами дешевле. Класс такой жилья значительно выше. Арендаторы не остаются в стороне и стараются подогревать интерес покупателей. При поиске жилья, все вопросы готова взять на себя управляющая компания, которые берут за услуги как максимум 20%. Более того, такой тип квартир приносит доход, который не сравнится с прибылью от банковских вкладов.
На сегодняшний день, застройщики продолжают возводить апартаменты. В течении 2018 года появится как минимум 7 проектов. Четыре из которых будут в историческом центре.
Динамика получения разрешений на строительство в I полугодии 2018 года не уступает показателям прошлого года. Так, в течение 2017 года разрешения получили 15 новых проектов, из которых пять — классические гостиницы, а десять — апартаменты.
Говорят эксперты
Шеф-редактор газеты «Недвижимость Петербурга» Дмитрий Синочкин, утверждает, что востребованность такого сегмента продолжит рост, так как законодательство Санкт-Петербурга требует от застройщиков помимо возведения жилья, строить объекты социальной инфраструктуры. Как следствие, обычное жилье подорожает на 15%, а апартаменты не влекут  за собой бремя социальной ответственности.
Руководитель комплекса апартментов «SALUT». Сергей Ногай обозначил превалирующую социальную группу, которая способствует росту популярности апартаментов. В большинстве случаев это бизнесмены и успешные деловые люди, которые ищут высокий уровень комфорта. В сравнении с Москвой, Санкт-Петербург нацелен в продвижении такого жилья не для получения дохода, а для удобного проживания. Именно такое преимущество комплекса «SALUT» с гостиничным сервисом, надежной службой охраны и торгово-развлекательной зоной повышают востребованность и помогают развиваться предприятиям бытового обслуживания.

https://ellitestate.ru/wp-content/uploads/2018/08/1.1491217159.png.1920x1080r.png
Сергей Ногай отмечает, что комплекс анонсирует апартаменты по достойной цене. К примеру, студия в черте города стоит 1,9 млн. рублей, а однокомнатная — 2,7 млн.рублей. Покупатели не могут не заметить очевидной выгоды. Как следствие, за 2,5 недели первых продаж было заключено около 100 договоров.
Адвокат-партнер коллегии адвокатов Тимур Садиков разъясняет еще один актуальный вопрос по поводу продажи апартаментов — регистрация. По закону, покупатель имеет полное право оформить регистрацию по месту пребывания и её срок не будет ограничен. Сама процедура должна быть осуществлена администрацией, т.е. управляющей компанией.
Особое место в целом комплексе вопросов занимает обсуждение ипотечного кредитования. Начальник отдела ЦИК ДО ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова утверждает, что есть особый вид ипотеки для апартаментов, который входит в градацию для покупки коммерческой недвижимости.
Согласно оценке Hospitality Management, было сформировано три тренда:
1) Запуск проектов в центральных районах, которые по своим характеристикам похожи на 4* и 5* отели;
2) Международные требования действует и в России. Апарт-отели должны привлекать гостиничные бренды. В будущем, именно такой тип связи поможет быстро и успешно интегрировать апартаменты в центральной локации.
3) Развитие проекта, где 3* отели находятся в составе апарт-комплексов, которые построены за пределами исторического центра.
Исходя из обсуждений экспертов, можно выявить четкую тенденцию к тому, что апартаменты сформировали отдельный сегмент, который стабильно, без резких рывков развивается и набирает популярность, что в будущем будет формировать положительный образ среди покупателей.тов «SALUT». Сергей Ногай обозначил превалирующую социальную группу, которая способствует росту популярности апартаментов. В большинстве случаев это бизнесмены и успешные деловые люди, которые ищут высокий уровень комфорта. В сравнении с Москвой, Санкт-Петербург нацелен в продвижении такого жилья не для получения дохода, а для удобного проживания. Именно такое преимущество комплекса «SALUT» с гостиничным сервисом, надежной службой охраны и торгово-развлекательной зоной повышают востребованность и помогают развиваться предприятиям бытового обслуживания.
Сергей Ногай отмечает, что комплекс анонсирует апартаменты по достойной цене. К примеру, студия в черте города стоит 1,9 млн. рублей, а однокомнатная — 2,7 млн.рублей. Покупатели не могут не заметить очевидной выгоды. Как следствие, за 2,5 недели первых продаж было заключено около 100 договоров.
Адвокат-партнер коллегии адвокатов Тимур Садиков разъясняет еще один актуальный вопрос по поводу продажи апартаментов — регистрация. По закону, покупатель имеет полное право оформить регистрацию по месту пребывания и её срок не будет ограничен. Сама процедура должна быть осуществлена администрацией, т.е. управляющей компанией.
Особое место в целом комплексе вопросов занимает обсуждение ипотечного кредитования. Начальник отдела ЦИК ДО ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова утверждает, что есть особый вид ипотеки для апартаментов, который входит в градацию для покупки коммерческой недвижимости.

Согласно оценке Hospitality Management, было сформировано три тренда:
1) Запуск проектов в центральных районах, которые по своим характеристикам похожи на 4* и 5* отели;
2) Международные требования действует и в России. Апарт-отели должны привлекать гостиничные бренды. В будущем, именно такой тип связи поможет быстро и успешно интегрировать апартаменты в центральной локации.
3) Развитие проекта, где 3* отели находятся в составе апарт-комплексов, которые построены за пределами исторического центра.

https://ellitestate.ru/wp-content/uploads/2018/08/4-1612_1_6.jpg
Исходя из обсуждений экспертов, можно выявить четкую тенденцию к тому, что апартаменты сформировали отдельный сегмент, который стабильно, без резких рывков развивается и набирает популярность, что в будущем будет формировать положительный образ среди покупателей.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить Объекты